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恒大120亿“莲花”足球场烂尾!退还用地净亏12.55亿
2022-08-11

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8月4日晚间,港股上市公司中国恒大(股票代码:03333.HK)宣布通告称,已退还广州恒大足球场的地块使用权,预计公司迁就转让事项录得亏损约12.55亿元 。新闻传出,马上引起热议 。从某种意义上,这座以莲花造型而引发普遍关注、恒大集团董事局主席许家印亲自加入设计的广州恒大足球场曾是中国金元足球最后的猖獗 。


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时间回到2020年4月 。其时恒大以68.13亿元的价钱拍下这块面积多达499113平方米、毗邻广州南站的优质地块,时任恒大集团总裁的夏海钧曾意气风发宣布,将投资120亿元建成天下规模最大、层次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场,力争2022年完工并交付使用,建成后该球场将逾越巴萨的主场诺坎普成为天下最大顶级专业足球场 。


差未几同期,恒大还宣布了球场的莲花造型效果图,恒大透露曾约请来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级巨匠,组织了数轮计划设计比选,最终选择了美国顶级巨匠Hasan.A.Syed的计划 。并且,恒大集团董事局主席许家印亲自加入设计和修改,但这个造型却在网上引起了南北极分解的舆论热议 。


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但就在项目动工约一年后,网上便曝出该项目已由于资金链主要而歇工,广州城投将接受该项目 。在歇工一年多之后,现在,恒大终于正式向广州市妄想和自然资源局退还该地块的使用权 。但幸亏,广州市妄想和自然资源局不会改变该地块用于修建超大型专业足球场的妄想意图,而广州城投将在已建工程的基础上继续修建足球场 。但即便这一超等足球场在2023年完工,以现在广州两个足球俱乐部的运营现状来看,短期内生怕都无力租用云云豪华的足球场 。而通过退还地块所获得的约55.2亿元土地出让金退款将用于送还拿地时的融资债务,换言之,现在节衣缩食的广州足球俱乐部并不可从这次的巨额退款中分一杯羹 。


目今,我国在大型体育园地方面泛起一种悖论:一方面,阻止到2021年12月31日,我国人均体育园地面积仅为2.41平方米,详细到足球方面,天下规模内仅有足球园地12.65万块,天下每万人拥有足球园地数目仅为0.9块  ;但另一方面,大宗超大型体育场由于缺乏相匹配的赛事而恒久空置,每年需要津贴大宗的维护经费 。在这种情形下,未来,我国体育园地建设要摒弃动辄就要全球最大的理念,转而打造更多效劳宽大群众健身需求的中小体育场,早日让“15分钟健身圈”(即住民从栖身田地行或骑行到体育场的时间不凌驾15分钟)落地实处 。


地块昔日的出让条件为恒大宗身打造,恒大顺遂以底价拍下


从一最先,广州恒大足球场合使用的这一地块就被视为恒大的囊中之物,出让条件更是围绕恒大宗身打造 。

早在2014年春,广州多个足球迷社群里均在风传,恒大有意在番禺广州南站周边兴建一个专业足球场 。以后在2014年5月,广州市妄想局对《番禺区广州超大型专业足球园地块控制性详细妄想修改计划》举行公示,这进一步证实广州确着实广州南站周围妄想了一个超大型专业足球场 。2016年8月,当广州正式确定将在广州南站周围妄想建设专业足球场后,恒大第一时间力邀来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的多位顶级巨匠,设计了上百个计划,最终由美国顶级巨匠Hasan.A.Syed亲自主笔操刀设计的莲花造型获得恒大集团董事局主席许家印的高度认可,而这一设计计划日后也获得广州市都会妄想委员会全票通过 。


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2020年4月,广州市番禺区谢村片区这一地块终于正式对外挂牌拍卖,占地面积达49.9万平方米,可建设用地面积约30.1万平方米,计容建面约94.2万平方米 。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米,总修建面积约30万平方米 。底价为68.13亿元,但要求的土地出让条件却险些是为恒大宗身打造 。


出让条件要求,该地块竞买人或其所属集团须为2019年《财产FORTUNE》杂志宣布的天下500强企业 。这一足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用,即,最迟要在2023年投入使用 。建成后一年内,竞得人须引进一家中超俱乐部,并将该足球场作为其球队主场 。显然,只有恒大切合这些出让条件 。于是,恒大乐成以底价拍得这一地块 。


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在拍得土地确当天,早就准备充分的恒大连忙就在足球园地块上举行了广州恒大足球场开工仪式,恒大集团董事局主席许家印、时任恒大集团总裁夏海钧,以及广州恒大俱乐部教练员与球员出席了开工仪式 。夏海钧豪言,该场馆牢靠座位8万个起步,最多可容纳10万人,建设总投资将达120亿,力争在2022年底建成,将逾越巴萨的主场诺坎普成为天下最大顶级专业足球场 。未来恒大还妄想在天下再建3-5个可容纳8-10万人的超大型专业足球场 。


许家印亲自构想球场造型和安排商业妄想,莲花造型批判纷歧


在广州恒大足球场开工的同时,恒大集团透露,广州恒大足球场从构想看法、造型修改到商业妄想,恒大集团董事局主席许家印全程加入,对该项目倾注了大宗心血 。但也正是这个让许家印倾注了大宗心血并亲自加入修改的荷花造型足球场效果图,一经宣布就在网络上引发舆论热议,且看法泛起南北极分解态势 。一方面,广州恒大足球场的设计计划获广州市都会妄想委员会全票通过,但另一方面却在网络上被段子手们群嘲 。


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如前文所言,恒大在设计球场造型时,许家印亲自加入了球场造型的看法构想,并约请了多国顶级设计师设计了上百个计划,最终美国顶级巨匠Hasan.A.Syed亲自主笔操刀设计的莲花造型获得许家印的高度认可 。


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恒大在解读球场造型创意时体现,这一计划设计灵感泉源于“并蒂莲”,寓意“高洁、坚韧、团结”的中华古板文化品质,以及“莲花盛开,连夺桂冠”的优美愿景 。外观接纳现代形态学手法举行宝石般多面切割,极具科技感、时尚感、未来感 。项目设计以笼统的修建语言,融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻盈的修建元素,犹如为广州足球量身定制的桂冠,将成为“花城”广州永世盛开的都会手刺 。球场建设后,将成为媲美悉尼歌剧院、迪拜哈利法塔的天下级新地标 。   

 

在赢得普遍盛赞后,网上也有许多声音揶揄恒大足球场的荷花外观“丑到爆,土掉渣 。”也有人吐槽其造型类似玻璃烟灰缸 。另外尚有专业人士品评中国象形修建的设计气概恶俗,好比,华中科技大学修建与都会妄想学院教授赵逵就直言:“中国修建师受伤缘故原由:‘地产商可以欺压修建师按甲方恶俗审美设计还自我陶醉,这是中国修建界的悲哀!’”也有设计界人士援引住房和城乡建设部与国家发改委会团结宣布的《关于进一步增强都会与修建风貌治理的通知》来品评恒大足球场的设计气概与都会公共修建气概不匹配 。


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许家印除了亲自加入球场造型构想和造型修改后,还亲自妄想了球场的商业业态结构 。广州恒大足球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、运发动区、媒体区、新闻宣布厅等配套设施 。从地下一层至地上六层妄想了儿童天下、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生涯配套等八大业态122项品类,将吸引380多个海内外着名商业品牌入驻 。毫无疑问,这种气焰恢宏的大项目正是恒大金元足球最壮盛时期自信心的折射,但以后很快恒大集团就陷入了资金链主要的困局,且至今都未能化解  ; 。


球场后续将由广州城投继续修建,恒大前期已建工程获赔偿20.92亿元


在广州恒大足球场动工一年后,恒大集团资金链就高度主要,该项目也随即陷入歇工状态,且至今都未能复工 。这首先让资助恒大在该项目中举行资金担保的中信信托率先慌了神 。


果真资料显示,2020年在竞拍该地块时,恒大委托中信信托刊行了“嘉和125号恒大广东股权收益权荟萃资金信托妄想”来筹措资金 。而在项目动工后,恒大马上还对足球场配套的63.6万平方米的公寓、住宅、商墅、旅馆等多业态综合体举行预售,共预售出4371套商品房 。但即即是猖獗融资,广州恒大足球场项目照旧在2020年8月被曝出已经由于拖欠工程款而陷入歇工状态 。


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以后,中信信托最先追求危害化解之道,最终,广州方面安排广州城投来为该项目担保,同时恒大启动退地手续,广州将项目土地重新挂牌,再由广州城投集团来竞拍并继续兴建球场 。2022年3月,广州城投正式向中信信托发函见告,将通过项目退地方法化解部分恒大的危害项目,而这将成为信托业内首个由地方牵头协调、通过市场化方法实现地产项目危害化解的新方法 。


最终,恒大在8月3日与广州市妄想和自然资源局正式签署地块的扫除协议,随即在8月4日晚间就此事宣布通告 。据不完全统计,自2021年以来,恒大已经或自动或被动退还多达60多宗地块,其中至少11个地块是凌驾了动工时间节点而被强制无偿接纳 。相比之下,恒大此番退地能获得55.2亿元的回款,广州市已尽显忠实 。此举不但能让恒大回笼资金,并且广州城投的兜底有望后续保交楼,让购置预售的4371套房产的房东定心 。


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凭证通告显示,恒大当初是以68.13亿元拍下该地块,现在将地块退还给广州市妄想和自然资源局,后者将向恒大支付55.2亿元的出让金退库款 。这55.2亿元是怎样得出来的呢?


首先,恒大此前已经预售出去4371套商品房,这些预售房产价值20.23亿元,广州市妄想和自然资源局就在68.13亿元的价钱上扣除20.23亿元的预收款 。其次,恒大其时拍下地块时支付了13.63亿元的地块定金,凭证划定,定金不予退还,以是要继续扣除13.63亿元 。68.13亿元-20.23亿元-13.63亿元=34.27亿元 。但鉴于恒大前期已经在项目中投入重大的施工本钱和建材本钱,以是需要赔偿恒大的已建工程本钱,这笔赔偿款为20.92亿元,34.27亿元+20.92亿元,合计为55.19亿元 。相比于当初竞拍时出价的68.13亿元,中国恒大称,预计公司迁就转让事项录得亏损约12.55亿元 。


55.2亿元退款广州队无法分杯羹,中国体育场大而全的逻辑需变换


这总计约55.2亿元将会返还到一个专项监会计户,同时转入该帐户的还包括6.17亿元与该地块有关的所有帐户的款子,以及税务机关退回给恒大原先就该地块缴交的契税,而帐户内的款子将专款专用,用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题,即中信信托的担保债务,同时还要用于已预售商品房的后续建设和拖欠的球场工程款等多种用途 。


由于这笔55.2亿元的退款要专款专用,以是不会像足球迷所期待的那样,让现在运营资金欠缺的广州足球队从中分一杯羹 。而凭证此前的果真报道,恒概略求广州足球俱乐部本赛季的运营投入不可凌驾1500万元 。但要知道,恒大一经的新三板财报显示,其单赛季运营用度最多时高达29亿元 。从2019年的29亿元锐减至到现在的1500万元,恒大一手开启的金元足球时代彻底宣告落幕 。


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通告称,在退还协议告竣后的10日内,恒大需要将该地块及该地块上的修建物、修建物及其他附着物一并凭证现状移交给广州市妄想和自然资源局 。后续,广州城投将接手这一项目,并继续修建足球场项目 。广州市妄想与自然资源局之以是愿意用对20.92亿元来赔偿恒大已投入足球园地块已建工程相关工程本钱,也正是是由于广州市将继续使用该地块内足球园地块已建工程,只不过该工程改由国企配景的广州城投周全兜底罢了 。

必需指出的是,凭证2020年地块出让时的要求,自该地块交付予转让方之日(即2020年7月24日)起三年内必需建成超大型球场,且引入一支中超球队 。即便未来这一超等足球场准期完工,但以广州的两支中超球队的现状,短期内生怕无力肩负这一超等足球场的租金 。昔年豪言逾越诺坎普,终究是大梦一场空 。


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凭证体育总局宣布的《2021年天下体育园地统计视察数据》显示,阻止2021年12月31日,天下体育园地共有397.14万个,体育园地面积34.11亿平方米,人均体育园地面积仅为2.41平方米 。天下规模内仅有足球园地12.65万块,天下每万人拥有足球园地数目仅为0.9块 。但与此同时,大宗超大型体育场馆却由于缺乏与之相匹配的顶级赛事而恒久闲置,甚至泛起了疏弃长草的乱象 。在这种情形下,未来,我国体育园地建设要摒弃动辄就要全球最大的理念,转而打造效劳宽大群众健身需求的中小体育场,早日让“15分钟健身圈”落到实地 。























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